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美国建筑市场概况及趋势
1999年美国建筑行业完成产值7255亿美元，约占国内生产总值的7．5％。从事建筑业的公司近65万家，行业协会超过70个，从业人员570万人。
美国统计局对建筑业的定义是：建筑业包括（1）房屋和其他工程建筑，大型工程（房建除外），扩建，更改，重建，安装，维修；（2）废弃建筑物的拆除，工程现场清除和被拆除建筑物废料的销售；（3）爆破，试验掘井，填土，土地平整，土方搬运，挖凿，清淤和其他土地准备。
统计上可分为住宅建筑，非住宅房建和非房屋建筑三大类。其中住宅建筑又可分为单户住宅，多户住宅；非住宅房建包括娱乐和康复，教堂和其它宗教建筑，教育设施，医院和保育院，旅馆和汽车旅馆，工业建筑，车库，私人办公用房，公共安全、管理及其它，维修站，商店及商用建筑，公用设施建筑，仓库等；非房屋建筑包括公路和街道，军用设施，排污系统，公共设施以及供水系统，环境保护等。美国建筑市场分类别营业额统计见表一。
表一：美国建筑市场分类别营业额统计
|
名次
|
类别
|
单位：百万美元
|
占总额％ |
| 95 |
01 |
|
1995 |
1999 |
2000 |
2001 |
1995 |
2001 |
| 1 |
1 |
单户住宅（新建） |
145,009 |
212,695 |
221,984 |
224,001 |
27.0 |
28.9 |
| 2 |
2 |
房屋修缮 |
65,575 |
78,187 |
79,081 |
80,370 |
12.2 |
10.4 |
| 3 |
3 |
公路和街道（非房建） |
37,616 |
49,766 |
56,679 |
62,755 |
7.0 |
8.1 |
| 4 |
4 |
公共设施（非房建） |
31,180 |
34,152 |
37,331 |
42,062 |
5.8 |
5.4 |
| 8 |
5 |
私人办公用房（新） |
18,853 |
34,305 |
37,213 |
38,936 |
3.5 |
5 |
| 7 |
6 |
教育设施（新） |
21,010 |
28,757 |
33,570 |
38,215 |
3.9 |
4.9 |
| 5 |
7 |
其它非房屋建筑 |
24,558 |
28,482 |
31,716 |
33,924 |
4.6 |
4.4 |
| 6 |
8 |
多户住宅（新建） |
21,413 |
30,543 |
32,349 |
33,465 |
4 |
4.3 |
| 9 |
9 |
商店及商用建筑（新） |
17,621 |
23,824 |
24,971 |
25,529 |
3.3 |
3.3 |
| 10 |
10 |
公共安全、管理及其它（新） |
15,070 |
19,448 |
20,879 |
22,377 |
2.8 |
2.9 |
| 15 |
11 |
教育设施（修缮） |
9,991 |
12,271 |
15,048 |
16,873 |
1.9 |
2.2 |
| 13 |
12 |
商店及商用建筑修缮 |
12,573 |
13,678 |
14,029 |
14,684 |
2.3 |
1.9 |
| 12 |
13 |
仓库（新） |
12,784 |
14,573 |
14,858 |
14,111 |
2.4 |
1.8 |
| 16 |
14 |
其他非住宅建筑修缮 |
9,811 |
11,899 |
11,815 |
12,096 |
1.8 |
1.6 |
| 14 |
15 |
医院和保育院（修缮） |
10,451 |
11,195 |
11,458 |
11,739 |
1.9 |
1.5 |
| 18 |
16 |
排污系统（非房建） |
8,420 |
9,598 |
10,104 |
10,865 |
1.6 |
1.4 |
| 11 |
17 |
工业建筑（新） |
12,915 |
9,926 |
9,891 |
9,731 |
2.4 |
1.3 |
| 20 |
18 |
公共安全、管理及其它（修缮） |
6,458 |
8,335 |
8,948 |
9,590 |
1.2 |
1.2 |
| 17 |
19 |
私人办公用房（修缮） |
8,814 |
10,426 |
10,102 |
9,372 |
1.6 |
12.2 |
| 25 |
20 |
旅馆和汽车旅馆（新） |
4,677 |
9,966 |
9,651 |
9,169 |
0.9 |
1.2 |
| 19 |
21 |
工业建筑（修缮） |
7,681 |
8,280 |
8,419 |
8,391 |
1.4 |
1.1 |
| 24 |
22 |
供水设施（非房建） |
4,709 |
6,575 |
7,260 |
8,206 |
0.9 |
1.1 |
| 21 |
23 |
保护和发展（非房建） |
6,308 |
6,201 |
6,572 |
7,077 |
1.2 |
0.9 |
| 22 |
24 |
其他非住宅建筑（新） |
4,817 |
6,659 |
6,876 |
6,894 |
0.9 |
0.9 |
| 23 |
25 |
医院和保育院（新） |
4,729 |
5,264 |
5,174 |
5,139 |
0.9 |
0.7 |
| 27 |
26 |
娱乐和康复（新） |
2,510 |
4,040 |
4,164 |
4,267 |
0.5 |
0.5 |
| 28 |
27 |
教堂和其他宗教（新） |
2,242 |
3,669 |
3,834 |
4,034 |
0.4 |
0.5 |
| 29 |
28 |
旅馆和汽车旅馆（修缮） |
2,080 |
3,687 |
3,525 |
3,425 |
0.4 |
0.4 |
| 31 |
29 |
车库（新） |
1,792 |
2,586 |
2,710 |
2,791 |
0.3 |
0.4 |
| 26 |
30 |
军事建筑（非房建） |
3,011 |
2,127 |
2,224 |
2,485 |
0.6 |
0.3 |
| 30 |
31 |
公用设施建筑（新） |
1,882 |
2,004 |
2,048 |
2,089 |
0.4 |
0.3 |
| 32 |
32 |
维修站（新） |
849 |
1,151 |
1,206 |
1,241 |
0.2 |
0.2 |
| 总计 |
537，410 |
705，268 |
747，687 |
775，905 |
|
|
注：2000及2001年为FMI公司预估值
一、住宅建筑
99年美国的住宅建设达3214亿美元，比98年上升了9．2％，占建筑总量的44．3％。美国的住宅建设在经济中扮演重要角色，商务部每月定期公布新屋销售数据，已成为股市及汇市的重要参考指标之一。
从95年开始，美国住宅市场强劲增长，99年的房屋开工数达到 166万户，比 98年上升2．9％，比
95年则增长了22．8％。预计 2000年及 2001年新屋开工数将有所下降，但是住宅产业的总规模将继续增加，原因是住宅面积增加、设施改善和价格上扬。
美国统计局资料表明，未来15年，美国人口将以年均240万的速度递增，其中 110万人的年龄在
25到 64岁之间，新组建的家庭也将达到每年 110万个。新移民的数量以每年 80万人的速度继续增长。其中洛杉矾、圣伯纳迪诺、芝加哥、华盛顿特区和亚特兰大人口增长最多（见表二）。全国住宅建设协会估计，加上受损房屋，未来10年每年对新房的需求将在
110 万至 150万之间。
表二：2000-2010年美国五大人口增长地区
|
地区
|
增长人数
|
增长比例
|
| 洛杉机-长滩（加州） |
776，000 |
8.0 |
| Riverside-San Bernadino（加州） |
701，000 |
20.4 |
|
芝加哥（伊利诺斯州）
|
597，000 |
7.4 |
| 华盛顿（哥伦比亚特区，马里兰州，佛吉尼亚洲，西佛吉尼亚州） |
594，000 |
12.2 |
| 亚特兰大（乔治亚州） |
550，000 |
14.9 |
住宅承包商合并成为一种趋势。目前，全美最大的100名住宅承包商建设了约 20％的新屋。
2000年 3月，美国第5大的住宅承包商Lennar公司与第8大US Home公司的合并更助长了这股热潮。
二、私人非住宅房建
1、工业房建
99年新建工业用房下降了17％，总额为99亿美元，而同期美国工业生产能力上升了5％。这表明工业产值更依靠机械设备和科技，而不是砖块和马达。现有工业建筑的修缮工程量达83亿美元，比98年下降4％。1989年，工业生产增长1％，工业建筑需投入121亿美元，而1998年，这个数字下降至
32亿美元。但是1999年这个比例有所上升，达到 35亿美元，这是近 10年来首次上升，其主要原因是技术投资的回落。调查表明，近三年来，全国工业建筑空使比例为8－8．5％，而90年代初这个比率为6．9％。今后几年工业建筑量将继续缩减。
2、私人办公房建
在非住宅房建中，办公房建占最大比例。99年其总量达到343亿美元，比上年增长14％。经过7年的强劲增长，目前该类项目虽增幅放缓，但今后几年仍将稳步增长。其增长的主要原因是：全球进入信息资讯时代，白领工作增加，办公用房亦相应增加；科技时代带来了许多“有线”的工作，旧的办公用房过时；90年代的富裕使人们更注重对房建外型美观的需求，减少了对现有设施的需求。99年主要城市地区的办公用房空置率只有9．6％，1991年为
19．3％。
3、商店及商用建筑
99年，该类建筑量为 238亿美元，比上年增长 4％。随着经济降温和住宅建设增长趋缓，这成为1992年以来的最低增幅。多数投资者认为最近几年将是投资社区零售店的好时机，而超级购物中心和大型商场则不被看好。
4、仓库
99年，仓库建设总量为146亿美元，为93年以来首次下降。主要原因是零售商业建筑的下降和及时供货系统的建立。及时供货系统将仓库的功能转移给生产商，商品往往只在仓库停留几个小时就被运送到下一个环节。
5、旅馆
旅馆建设经过几年的增长后开始放缓，99年完成工程总量为 136亿美元。旅馆建设的几个热点地区包括芝加哥、克里弗兰和新奥尔良。
6、医疗
新开工的医疗设施建设量呈下降趋势，99年为 53亿美元，比上年下降 7％，加上医疗设施修缮工程总量达到165亿。预计今后几年将稍有增长，增幅1％左右。由于医疗服务面临费用减少而设备、药品上涨的情况，因此一些医疗机构为了达到规模经济进行兼并或联合，以期充分利用现有资源，从而导致对新建设施需求减少。另一方面原因是住院病人减少，而门诊病人增多。
医疗设施建设开支中公共部门仅占 25％，主要来自老兵事务局。政府预算中对这笔开支进行了大幅削减，2000年仅为
22．5亿美元，比 99年下降 30％。
7、非房建重建和改造
99年此类项目建设总额达800亿美元，预计今后几年将小幅增长。其中教育设施、公共安全及管理等类别的项目增幅较大，而商用建筑、医疗设施等类别的项目无明显变化。
三、公用设施建筑
1、教育设施
政府用于教育设施的投入连续15年上升，99年达到42O亿美元。其原因主要是学生入学人数的增加和急需改造的破旧校舍。美教育部预计2006年以前学生注册人数将进一步增加，2006年以后将维持每年5400万的水平。美国西部及南部各州入学学生人数增加最大，特别是加尼福尼亚州和德克萨斯州。另外，31％的美国学校建筑建于二战前，43％的学校建筑建于60年代，都亟需改造和更新。预计这笔费用将达1120亿美元。
2、公共安全、管理及其它
用于此类工程建设的开支持续增加，99年达到278亿美元。主要有以下三类工程：
（1）监狱
由于政治和社会因素，美国监狱关押囚犯人数从1998年的不到100万人飚升至 99年的
200多万人，监狱容量远不能满足。根据司法部统计 98年州监狱超出容量的 13％－ 22％，联邦监狱则超出 27％。预计今后几年用于监狱工程的投资将以每年3％－5％的速度增长，其中大型监狱将成为重点。
（2）法院
（3）邮政设施
四、军事设施
根据商务部定义，军事设施指住宅、土木工程、工业设施和医疗设施以外的建设工程。其中包括军事家庭住宅、医院、化学武器催毁、北约基础设施等。99年开支达212亿美元，预计未来这项开支还将持续上升。
五、基础设施
基础设施包括运输、公共设施和环保设施（供水和污水处理）。此类建设工程增长强劲，99年完成工程总额1063亿美元，预计2000年将增长10％左右。
1、公路
98年国会通过的21世纪运输法案（TEA－21）批准了2170亿美元的预算用于交通行业，其中1750亿用于公路建设。99年公路建设投资497亿美元，预计今后几年这项投资还将持续增长。这项投资中仅有10％用于新建公路，其余大部分用于对现有设施的改造和维修。平均单项工程金额有所上升，从93年的300万美元，到99年的530万美元。
2、公共交通
公共交通工程包括轻轨、高速铁路和磁悬浮铁路的建设和扩展工程。TEA－21法案批准的用于此类建设资金为360亿美元，其中2000年是60亿美元，预计2001年将达到
63亿美元。
3、航空
911事件前美国航空旅客人数持续增长，全国最繁忙机场纷纷进行大规模改造。911事件后，政府更加大了对机场安全等设施的改造，预计此项工程量将继续大幅增长。
4、公共设施
包括通信、铁路、电力以及输油（气）管线。99年工程量为 341亿美元，预计 2000及
2001年将继续以 7％的速度增长。
（1）电力
近几年由于经济增长，气候炎热等原因加大了对电力的消费，电厂必须增加发电量以满足需求。同时国家电力政策进一步放松，电厂也必须更新旧设备以降低成本增加发电。另外环保因素的要求也促使电厂采用无污染的天然气作为能源。
（2）供水和污水处理
下列几个因素将导致该类项目投资增长：
-工厂老化
-保护水源清洁的动议
-安全饮用水法案
-国防部对军队供水和污水系统进行私有化改造
（3）通讯
96年的通讯法减少了对经营通讯业的限制，更多的公司将进入该领域。与通讯相关的建设将包括信号差转塔、交换大楼，以及光纤及电缆铺设等。
六、环境
环境保护包括空气和水资源、大气变暖、清除有害垃圾等。各项工程投资达100亿美元。
外经贸部国外经济技术合作司
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